TEL/FAX:    0244322135

Va prezentam cateva dintre tipurile de acte necesare intr-o serie de tranzactii de profil, care cu exceptia contractelor de intermediere se semneaza doar intre cumparator si vanzator, in prezenta notarului iar pentru tranzactiile incheiate intre proprietar si chirias contractul se inregistreaza la Administratia Financiara.

 Contract de intermediere pt cumparare  (semnat cu Agentia Imobiliara)
 Contract de intermediere pt vanzare  (semnat cu Agentia Imobiliara) 
 Antecontract de vanzare - cumparare
 Contract de comodat
 Contract de donatie apartament cu uzufruct viager
 Contract de donatie bunuri mobile
 Contract de donatie teren cu declarant de superficie
 Contract de ipoteca
 Contract de inchiriere
 Contractul de schimb imobiliar 

Contract intermediere cumparare

CONTRACT DE INTERMEDIERE PENTRU CUMPARARE
Nr. __________ din ____/____/______


Intervenit intre:
A. Dl./dna. _______________________________ in calitate de _____________ angajat la _________________, cu sediul in ________, str. ______________, nr. _____, reprezentata legal prin ____________________________ avand functia de ___________________, si,
B. Dl./dna. _______________________________ cu domiciliul in __________, str. ______________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, posesor al B.I / C.I seria _____, nr. ______, eliberat de Politia ___________, la data de ___/___/_____, in calitate de potential cumparator.

Cerinte: _____________________________________________________________________
A intervenit prezentul contract cu respectarea urmatoarelor clauze:
Art. 1 Pretul de cumparare al imobilului va fi de __________ Euro/USD.
Art. 2 Cumparatorul se obliga sa plateasca societatii comerciale __________________ Srl pentru serviciul de intermediere cumparare, un comision de ____ % din pretul cumpararii. Daca pretul imobilului este exprimat in valuta, plata comisionului se va face in lei la cursul BNR de la data efectuarii platii.
Art. 3 Plata comisionului, calculat asupra pretului stabilit intre vanzator si cumparator, pentru serviciile de intermediere prestate de Sc __________________ Srl, devine scadenta in momentul incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, pentru fiecare zi de intarziere prestatorul putand percepe penalitati de intarziere in procent de 10% din comisionul datorat.
Art.4 In cazul in care cumpararea nu se face prin intermediul agentiei imobiliare __________________, cu sediul in __________________, __________________, cumparatorul se obliga la cererea agentiei imobiliare __________________ sa aduca la cunostinta numele vanzatorului, cat si adresa imobilului.
Art. 5 Cumparatorul se obliga sa nu trateze si sa nu contracteze in nici un mod , direct sau indirect, prin persoane fizice si/sau juridice, cu potentialii vanzatori prezentati de agentia imobiliara __________________. Cumparatorul recunoaste ca in situatia aparitiei unor intelegeri separate cu potentialii vanzatori, se produc daune agentiei imobiliare __________________.
Art. 6 In cazul in care cumparatorul nu achita comisionul datorat SC __________________ SRL, aceasta va putea solicita sa plateasca daune in valoare de 10 % din pretul cumpararii. In cazul in care nu se achita comisionul pe cale amiabila si se ajunge in instanta de judecata, se va achita de catre cumparator cheltuielile de judecata.
Art. 7 Agentia imobiliara __________________ se obliga sa actioneze prin mijloace specifice, facand cheltuieli de publicitate in vederea promovarii cererii cumparatorului.
Art. 8 Agentia imobiliara __________________ se obliga sa elaboreze si sa redacteze un antecontract de vanzare-cumparare in conditiile stabilite de comun acord de cumparator si potentialul vanzator.
Art. 9 Agentia imobiliara __________________ se obliga sa-l asiste pe cumparator la negocierea pretului imobilului precum si la incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica la notariat.
Art. 10 Agentia imobiliara __________________ nu raspunde de viciile ascunse ale imobilului de care nu a luat cunostinta.
Art. 11 Cheltuielile pentru intocmirea contractului de vanzare-cumparare vor fi suportate de cumparator in conditiile legii.
Art. 12 Prezentul contract s-a incheiat azi __/__/_____, in 2 exemplare, din care unul s-a inmanat potentialului cumparator.
Art. 13 Prezentul contract de intermediere nu are clauza de exclusivitate.
Art. 14 Prezentul contract constituie titlu executoriu.







CUMPARATOR SC __________________ SRL

Contact de intermediere inchiriere

CONTRACT DE INTERMEDIERE PENTRU INCHIRIERE
(pentru locatar)

Nr. __________ din ____/____/______


Intervenit intre:
A. Dl./dna. _______________________________ in calitate de _____________ angajat la SC _____________ SRL, cu sediul in _____________, reprezentata legal prin ________________________ avand functia de ________________, si,
B. Dl./dna. _______________________________ cu domiciliul in __________, str. ______________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, posesor al B.I / C.I seria _____, nr. ______, eliberat de Politia ___________, la data de ___/___/_____, in calitate de potential chirias.

Cerinte: _______________________________________________________________________

A intervenit prezentul contract cu respectarea urmatoarelor clauze:
Art. 1 Pretul chiriei imobilului va fi de __________ Euro/USD.
Art. 2 Potentialul chirias se obliga sa plateasca societatii comerciale _____________ Srl pentru serviciul de intermediere inchiriere, un comision de _____ % din pretul inchirierii pe prima luna.
Art. 3 Plata comisionului se va face numai in cazul in care inchirierea se face prin intermediul agentiei imobiliare _____________ si se va face in momentul achitarii avansului de pret.
Art. 4 Chiriasul se obliga sa nu trateze si sa nu contracteze in nici un mod , direct sau indirect, prin persoane fizice si/sau juridice, cu potentialii locatori prezentati de agentia imobiliara _____________. Potentialul chirias recunoaste ca in situatia aparitiei unor intelegeri separate cu potentialii locatori, se produc daune agentiei imobiliare _____________.
Art. 5 In cazul in care potentialul chirias nu achita comisionul datorat SC _____________ SRL, aceasta va putea solicita sa plateasca daune in valoare de 200 % din pretul chiriei. In cazul in care nu se achita comisionul pe cale amiabila si se ajunge in instanta de judecata, se va achita de catre potentialul chirias cheltuielile de judecata.
Art. 6 Agentia imobiliara _____________ nu raspunde de viciile ascunse ale imobilului de care nu a luat cunostinta.
Art. 7 Agentia imobiliara _____________ se obliga sa desfasoare activitatea de identificare a ofertelor si intermediere pentru inchirierea imobilului descris la cerinte si sa actioneze eprin mijloace specifice , facand cheltuieli de publicitate in vederea promovarii cererii potentialului chirias.
Art. 8 Agentia imobiliara _____________ se obliga sa elaboreze si sa redacteze un contract de inchiriere in conditiile stabilite de comun acord cu potentialul chirias si locator.
Art. 9 Agentia imobiliara _____________ se obliga sa asiste potentialul chirias la negocierea chiriei imobilului precum si la incheierea contractului de inchiriere in forma autentica.
Art. 10 Prezentul contract s-a incheiat azi __/__/_____, in 2 exemplare, din care unul s-a inmanat potentialului chirias.
Art. 11 Prezentul contract de intermediere nu are clauza de exclusivitate.
Art. 12 Prezentul contract constituie titlu executoriu.



BENEFICIAR SC _____________ SRL

Contract de intermediere vanzare

CONTRACT DE INTERMEDIERE PENTRU VANZARE
Nr. __________ din ____/____/______

Intervenit intre:
A. Dl./dna. _______________________________ in calitate de _____________ angajat la SC _________________ SRL, cu sediul in _________________, reprezentata legal prin ___________________ avand functia de __________________, si,
B. Dl./dna. _______________________________ cu domiciliul in __________, str. ______________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, posesor al B.I / C.I seria _____, nr. ______, eliberat de Politia ___________, la data de ___/___/_____, in calitate de vanzator al imobilului (_________________________) situat in ________________, str. ______________________, nr. ____, bl. ____, sc. ___, et. ___, ap. _____, inscris in CF nr. _________, nr. top. ________, descris in cele ce urmeaza:

Nr. camere_____ Confort _____ Decomandat _____ Semidecomandat _____ Circular _____
Bucatarie _____ Baie _____ Wc serviciu _____ Nr. balcoane _____ Etaj _____
Pivnita _____ Garaj _____ Sup. totala _____ Separare gaz _____ Boxa _____


Observatii: ______________________________________________________________________

A intervenit prezentul contract cu respectarea urmatoarelor clauze:
Art. 1 Pretul de vanzare al imobilului va fi de __________ Euro/USD.
Art. 2 Vanzatorul se obliga sa plateasca societatii comerciale _________________ Srl pentru serviciul de intermediere vanzare, un comision de ____ % din pretul de vanzare. Daca pretul imobilului este exprimat in valuta, plata comisionului se va face in lei la cursul BNR de la data efectuarii platii.
Art. 3 Plata comisionului, calculat asupra pretului stabilit intre vanzator si cumparator, pentru serviciile de intermediere prestate de Sc _________________ Srl, devine scadenta in momentul incheierii antecontractului de vanzare-cumparare, pentru fiecare zi de intarziere prestatorul putand percepe penalitati de intarziere in procent de 10% din comisionul datorat.
Art.4 In cazul in care vanzarea nu se face prin intermediul agentiei imobiliare ________________ , cu sediul in _________________, vanzatorul se obliga la cererea agentiei imobiliare _________________ sa aduca la cunostinta numele cumparatorului.
Art. 5 Vanzatorul se obliga sa nu trateze si sa nu contracteze in nici un mod , direct sau indirect, prin persoane fizice si/sau juridice, cu potentialii cumparatori prezentati de agentia imobiliara _________________. Vanzatorul recunoaste ca in situatia aparitiei unor intelegeri separate cu potentialii cumparatori, se produc daune agentiei imobiliare _________________.
Art. 6 In cazul in care vanzatorul nu achita comisionul datorat SC _________________ SRL, aceasta va putea solicita sa plateasca daune in valoare de 10 % din pretul vanzarii. In cazul in care nu se achita comisionul pe cale amiabila si se ajunge in instanta de judecata, se va achita de catre vanzator cheltuielile de judecata.
Art. 7 Vanzatorul declara pe propria raspundere ca imobilul ce face obiectul prezentului contract nu este ipotecat sau grevat de sarcini pentru datorii la stat, banci sau la persoane fizice, deci e liber de sarcini si poate face obiectul vanzarii.
Art. 8 Vanzatorul se obliga sa aduca la cunostinta agentiei imobiliare _________________ toate viciile ascunse ale imobilului. In caz contrar va fi singurul raspunzator in fata legii.
Art. 9 Agentia imobiliara _________________ se obliga sa actioneze prin mijloace specifice, facand cheltuieli de publicitate in vederea promovarii ofertei vanzatorului.
Art. 10 Agentia imobiliara _________________ se obliga sa elaboreze si sa redacteze un antecontract de vanzare-cumparare in conditiile stabilite de comun acord de vanzator si potentialul cumparator.
Art. 11 Agentia imobiliara _________________ se obliga sa-l asiste pe vanzator la negocierea pretului imobilului precum si la incheierea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica la notariat.
Art. 12 Prezentul contract s-a incheiat azi __/__/_____, in 2 exemplare, din care unul s-a remis vanzatorului.
Art. 13 Prezentul contract nu are clauza de exclusivitate.
Art. 14 Prezentul contract constituie titlu executoriu.



VANZATOR SC _________________ SRL

Contract de schimb

CONTRACT DE SCHIMB

incheiat astazi ..............
la ..................................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. .............................................................................., domiciliat in ................................................, str. ..................................., nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ........ sector/judet .............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............................................ in (localitatea) ......................... sector/judet .........................., fiul lui ............................................. si al .........................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ........, nr. ..........................., eliberat de ..................., cod numeric personal ..................................... in calitate de copermutant prim, pe de o parte, si
1.2. ..............................................................................., domiciliat in ................................................, str. ...................................., nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ........ sector/judet ..............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............................................ in (localitatea) ....................... sector/judet .............................., fiul lui ........................................... si al .........................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ........, nr. .........................., eliberat de ..................., cod numeric personal .................................... in calitate de copermutant secund, pe de alta parte,
au convenit sa incheie prezentul contract de schimb, cu respectarea urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Copermuntantul prim declar ca dau in deplina proprietate copermutantului secund imobilul proprietatea mea, situat in .................................., format din teren in suprafata de ................... mp si constructia din ......................, compusa din .................... anexe gospodaresti ........................, astfel cum sunt identificate in schita de plan ce face parte integranta din prezentul contract.
2.1.1. Am dobandit acest imobil prin ............................................. si mi-a revenit in baza sentintei civile nr. ..........................., data in Dosarul nr. .............................. de Judecatoria .............................., transcrisa sub nr. ............................................ de Judecatoria .....................................................
2.1.2. Evaluez acest imobil la suma de ....................................... lei.
2.1.3. in schimbul proprietatii asupra acestui imobil, primesc de la copermutantul secund, dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. .........................., situat la etajul ....., scara ....., blocul ....., din .............................. .
2.2. Copermutantul secund declar ca dau in deplina proprietate copermutantului prim, apartamentul nr. ....., situat la etajul ....., scara ....., blocul ..... din .............................., compus din ..... camere si dependinte .................., impreuna cu dreptul de coproprietate asupra partilor si dependintelor comune din imobil, care, prin natura si destinatia lor, sunt in folosinta comuna a tuturor proprietarilor.
2.2.1. O data cu proprietatea se transmite si dreptul de folosinta asupra terenului aferent apartamentului in suprafata de .... mp atribuit pe durata existentei constructiei.
2.2.2. Am dobandit acest apartament prin contractul de .............. nr. ..... incheiat cu ........................., transcris sub nr. .............................. de .............................. .
2.2.3. Evaluez acest apartament la suma de .............................. lei.
III. DURATA CONTRACTULUI
3.1. Transmiterea proprietatii asupra imobilului situat in .............................. are loc de azi, data autentificarii prezentului contract.
3.2. Transmiterea proprietatii asupra apartamentului nr. ....... situat la etajul ....., scara ....., blocul ....., din .............................., are loc de astazi, .............................. data autentificarii prezentului contract.
IV. OBLIGAŢIILE PĂRŢILOR
4.1. Copermutantii (coschimbasii) au obligatia sa predea reciproc bunurile1) care fac obiectul prezentului contract.
4.2. Imobilul mentionat mai sus este liber de orice sarcini, nu este scos din circuitul civil, prin trecere in proprietatea publica, fiind, in mod legal si continuu, in proprietatea si posesia copermutantului prim, de la data dobandirii si pana in prezent.
4.3. Apartamentul mentionat mai sus este liber de sarcini, nu este scos din circuitul civil, prin trecere in proprietatea publica , fiind in mod legal si continuu, in proprietatea si posesia copermutantului secund de la data dobandirii si pana in prezent.
V. RĂSPUNDEREA PENTRU EVICŢIUNE ASUPRA BUNULUI IMOBIL
5.1. Copermutantii cunosc situatia juridica si de fapt a acestor imobile, ce formeaza obiectul prezentului contract de schimb, ca fiind cea descrisa mai sus si garanteaza ca nu sunt grevate de sarcini si raspund reciproc impotriva evictiunii, conform art. 1337 Cod civil.
5.2. Transmiterea proprietatii si posesiunii fiecaruia dintre cele doua imobile are loc, fara indeplinirea altor formalitati, de astazi, ...................... data autentificarii prezentului contract.
VI. CLAUZE FINALE
6.1. Impozitele si taxele aferente imobilelor sunt achitate, la zi, conform certificatelor nr. .................... si nr. .............................., ambele eliberate de .............................., urmand ca de astazi, ............ data autentificarii, sa treaca in sarcina noilor proprietari.
6.2. Prezentul contract de schimb se face fara plata vreunei sulte intre copermutanti.
6.3. Taxa de autentificare, timbrul judiciar si onorariul notarial sunt suportate de copermutanti, in parti egale.
6.4. Partile declara, potrivit art. 45 alin. 3 din Legea nr. 36/1995, ca vor indeplini formalitatile necesare pentru efectuarea operatiunilor de publicitate imobiliara.
6.5. Prezentul contract de schimb a fost incheiat intr-un numar de ....... exemplare, din care ............. astazi, data semnarii lui.


COPERMUTANT PRIM COPERMUTANT SECUND

Contract de donatie bunuri mobile

CONTRACT DE DONAŢIE *)

incheiat astazi ...................
la .......................................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. D ........................................................................., domiciliat in ..................................................., str. ............................................. nr. ............, bloc ........, scara ........, etaj ......., apartament ....., sector/judet ..............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ......................................... in (localitatea) ....................., sector/judet ..........................., fiul lui ............................................. si al ..............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria .................... nr. ........................, eliberat de ......................, cod numeric personal ........................................., in calitate de donator, pe de o parte, si
1.2. D ......................................................................, domiciliat in ......................................................, str. ............................................ nr. ............, bloc ......., scara ......., etaj ........., apartament ......., sector/judet ................................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ........................................ in (localitatea) ......................, sector/judet ..........................., fiul lui ............................................ si al ..............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ................... nr. ......................., eliberat de ......................, cod numeric personal .........................................., in calitate de donatar, pe de alta parte,
sau
1.2. Asociatia/Fundatia ........................................................................................................................, cu sediul in (localitatea) ..................., str. ................................... nr. ........., bloc ...., scara ........, etaj ........, apartament ........, sector/judet ................................................, inregistrata in registrul persoanelor juridice prin Sentinta civila nr. ......................... din ............................., a Tribunalului ....................................., codul fiscal nr. ........................................... din ..........................., avand contul nr. ........................................................, deschis la ........................................ reprezentata de ........................., cu functia de .................................., in calitate de donatar, pe de alta parte,
au convenit sa incheie prezentul contract de donatie, cu respectarea urmatoarelor clauze:

II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. a) Eu donatorul, donez donatarului urmatoarele bunuri mobile: ...........................................................
b) Bunurile mobile donate au fost dobandite de mine, donatorul, prin ................................. si le evaluez la suma de .................................... lei, exclusiv in scopul stabilirii taxei de timbru.
c) Eu, donatorul, declar ca bunurile mentionate la lit. a) au fost predate in folosinta donatarului la data de ........................, astfel cum rezulta din inscrisul sub semnatura privata incheiat cu donatarul.
2.2. Eu donatarul, declar ca primesc**) cu recunostinta donatia facuta de donator privind bunurile mobile mentionate si descrise mai sus, bunuri pe care le-am preluat in folosinta la data de ........................., pe baza inscrisului sub semnatura privata mentionat mai sus.

III. CLAUZE FINALE
3.1. Prezentul contract a fost redactat intr-un numar de ....................... exemplare, la Biroul Notarului Public .................... .
3.2. S-au eliberat partilor ...... exemplare, un exemplar pastrandu-se in arhiva biroului notarial.


DONATAR

 DONATOR






____________________________________________________________________
*) Donatia se face prin act autentic si este un act de liberalitate prin care donatorul da, irevocabil, un lucru.
**) Acceptarea donatiei se poate face in actul de donatie sau printr-un act posterior, dar numai inainte de moartea donatorului, caz in care donatia nu produce efecte decat din ziua in care s-a comunicat donatorului actul de acceptare (art. 814 Cod civil).
NOTĂ
Substitutiile sau fideicomisele sunt prohibite (art. 803 Cod civil).
Este nula de drept orice dispozitie prin care donatarul va fi fost insarcinat sa conserve si sa transmita unui tert bunul care face obiectul donatiei (art. 803 Cod civil), cu exceptia cazului in care donatorul nu l-ar primi sau nu l-ar putea primi (art. 804 Cod Civil).
Donatia nu-l obliga pe donatar si nu produce nici un efect decat din ziua acceptarii.
Donatiile facute minorilor si interzisilor se accepta de parinte sau de catre tutore, iar cele facute surdomutului, care nu stie sa scrie, se accepta de acesta, dar numai daca este asistat de un curator special.
Donatia intre vii, pentru bunuri viitoare, este revocabila (art. 821 Cod civil).
Este nula orice donatie ce contine o conditie a carei indeplinire depinde numai de vointa donatorului sau daca s-a facut sub conditia de a satisface datorii ori servicii inexistente la data donatiei sau care nu erau mentionate in actul de donatie (art. 822 si 893 Cod civil).
in actul de donatie, donatorul poate stipula (numai in favoarea sa) intoarcerea bunurilor donate, atat in cazul in care donatarul cat si descendentii sai ar muri inaintea sa (art. 825 Cod civil).
Donatiunea de bunuri mobile este valabila numai atunci cand obiectele donate sunt inscrise intr-un act estimativ semnat de parti (art. 827 Cod civil).
Donatia intre vii se revoca prin neindeplinirea conditiilor sub care a fost facuta pentru nastere de copii dupa incheierea contractului de donatie si pentru ingratitudine. in acest din urma caz, daca donatarul a atentat la viata donatorului este culpabil de delicte, cruzimi si injurii grave fata de donator (art. 829 si 831 Cod Civil).
Revocarea de drept a donatiei nu se face niciodata pentru ingratitudine. Cererea de revocare pentru ingratitudine se poate face in termen de un an, din ziua comiterii faptei sau din ziua cand donatorul a cunoscut fapta. Revocarea pentru ingratitudine nu poate sa infirme instrainarile facute de donator, ipotecile sau alte sarcini reale cu care ar fi grevat bunul donat.
Donatiile prin acte intre vii, facute de persoane care nu au copii sau descendenti, in timpul incheierii lor - indiferent de valoare si de titlul sub care s-au efectuat - sunt revocate de drept, daca donatorul dobandeste un copil din casatorie sau din afara casatoriei (inclusiv daca a fost conceput in timpul donatiunii).
Prescriptia actiunii de revocare a donatiei se implineste dupa 30 de ani de la nasterea copilului (art. 840 Cod civil).
Donatiile nu pot depasi un anumit procent din totalitatea bunurilor detinute de donator, procent ce se va stabili in functie de numarul copiilor pe care acesta ii are sau de parinti (art. 841-843 Cod civil). in cazul in care donatia trece peste partea disponibila, se va reduce la aceasta parte (art. 847 Cod civil). Reductiunea se poate cere numai de mostenitorii rezervatari, mostenitorii acestora sau cei care infatiseaza drepturile lor (art. 848 Cod civil). Calculul si ordinea reductiunilor se face conform prevederilor art. 849 - 885 Cod civil.

Contractul de ipoteca bancara

CONTRACTUL DE IPOTECA -nu are o definitie expresa in legislatia civila, art.1746 aratand doar ca ipoteca este un drept real asupra imobilelor afectate la plata unei obligatii. Astfel, putem spune ca prin contractul de ipoteca se poate intelege acel contract prin care o parte numita DEBITOR, transmite un drept real accesoriu asupra unui bun imobil, pentru garantarea unei obligatii principale, catre o alta persoana numita CREDITOR, care la data scadentei respectivei obligatii, daca nu isi satisface creanta, are dreptul de a urmari imobilul, de a cere vanzarea silita a acestuia, pentru a-si indestula creanta.

IMPORTANT
Prin contractul de ipoteca, creditorul nu dobandeste nici folosinta imobilului respectiv, nici posesiunea acestuia si nici dispozitia cu privire la bunul ipotecat, ci doar un drept real accesoriu.

CONTRACT DE IPOTECA
incheiat astazi ................
la ....................................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. Banca ............................................................., cu sediul in ........................................................, reprezentata legal prin ........................................, domiciliat in .................................................., str. ................................ nr. .........., bloc ..........., scara ............, etaj .........., apartament .........., judet/sector ..............., cu functia de ........................, in baza imputernicirii nr. ........................... din ......................................., in calitate de creditor ipotecar, pe de o parte, si
1.2. S.C. ..................................................................................................... S.N.C./S.C.S./S.A./S.R.L., cu sediul social in (localitatea) .........................., str. ......................................... nr. ..................., bloc ............., scara ..........., etaj ........, apartament ......., judet/sector ......................................., inregistrata la Oficiul Registrului Comertului ......................................., sub nr. ........................... din ................................., cod fiscal nr. ............................................ din ..................................., avand contul nr. ........................................, deschis la .........................................., reprezentata de ..................................................., cu functia de ..........................................................., precum si
1.3. D ........................................................................, domiciliat in ...................................................., str. .................................. nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ......., sector/judet ................................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ....................................... in (localitatea) ...... sector/judet ....................................., fiul lui ................................................... si al .........................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ........... nr. ......................, eliberat de .........................., cod numeric personal .................................., in calitate de debitori ipotecari, pe de alta parte,
au convenit sa incheie prezentul contract de ipoteca, cu respectarea urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. Prin conventia de credit nr. ............................/............................, Banca ......................................... a acordat S.C. ......................................................... un credit revolving (plafon de lucru) in valoare de ................................................ rambursabili pana la data de ...................................... .
2.2. S.C. ............................. si ........................... in calitate de giranti, sunt de acord sa garanteze restituirea creditului revolving (plafon de lucru), in conditiile din conventia de credit sus-mentionata, al carei continut se cunoaste, pana la concurenta sumei de ..................... cu terenul si imobilul situate in ............................................................... .
2.3. Banca in calitate de creditor, prin ...................................., in baza imputernicirii nr. ..................... din ........................... declara ca accepta drept garantie pentru instituirea creditului revolving (plafon de lucru) acordat S.C. ........................................ in valoare de ......................, terenul in suprafata de ............................ mp si imobilul ................................ situate in ............................, proprietatea S.C. ......................... conform ................................. autentificat sub nr. .................. la ................. si, respectiv, a .............. si este de acord cu toate clauzele prevazute in acest contract.
III. GARANŢII ŞI RĂSPUNDERI
3.1. Terenul si imobilul cu care se garanteaza nu sunt grevate de sarcini, servituti sau urmarite in vreun fel nu au mai fost si nu sunt ipotecate.
3.2. Terenul si imobilul au o valoare de ........................... lei, conform Raportului de expertiza evaluare nr. ............................. din ............................ .
3.3. Taxele si impozitele pentru terenul si imobilul ce formeaza obiectul prezentului contract de ipoteca sunt achitate la zi, astfel cum rezulta din certificatul fiscal eliberat de administratia financiara, ce constituie anexa la prezentul contract.
IV. DURATA CONTRACTULUI
4.1. Prezentul contract se incheie pe o perioada de ............................. ani/luni/zile, incepand cu data de ......................... pana la data de ................... .
V. CLAUZE FINALE
5.1. Banca solicita, iar debitorii ipotecari se obliga ca pana la achitarea integrala a imprumutului acordat S.C. ................................................. sa nu instraineze terenul si imobilul care fac obiectul prezentului contract, sa nu le ipotecheze si sa nu le greveze de alte sarcini cu alte imprumuturi sau datorii.
5.2. Creditorul, declara ca renunta la cercetarea registrelor de inscriere si transcriere in conformitate cu art. 716 din Codul de procedura civila.
5.3. Partile contractante solicita expres judecatoriei inscrierea ipotecii de rangul I in Registrul de inscriptiuni imobiliare.
5.4. Taxele de autentificare, timbrul judiciar si onorariul notarial sunt suportate de debitorul S.C. ................................ .
5.5. Prezentul contract a fost incheiat intr-un numar de ..................... exemplare, din care .................. astazi ............................., data semnarii lui.



CREDITOR IPOTECAR

DEBITORI IPOTECARI

Antecontract de vanzare-cumparare

PROMISIUNE DE VANZARE-CUMPARARE


Incheiata azi …../…../………., intre subsemnatii:
1.………………………………………………… domiciliat(a) in ……………………… str. …………………………, nr. ….., bl. ……, ap. ……, identificat(a) cu CI/BI seria …….. numar ………………… in calitate de promitent vanzator, pe de o parte, si
2.……………………………………………… domiciliat(a) in ……………………… str. …………………………, nr. ….., bl. ……, ap. ……, identificat(a) cu CI/BI seria …….. numar ………………… in calitate de promitent cumparator, pe de alta parte dupa cum urmeaza:
Subsemnatul promitent vanzator declar ca promit sa vand promitentului cumparator identificat mai sus, intregul imobil proprietatea mea situat in ………………………, str. ………………………, nr. …….., bl. ….., ap. ……., inscris in CF……………….., nr. Top. ………………………………. compus din ……………………………………………………………………………………………………… ……….., imobil dobandit de catre mine cu titlu de ………………………………………
In vederea cumpararii imobilului descris mai sus, subsemnatul promitent cumparator declar ca voi depune pe numele promitentului vanzator, pana cel tarziu la data de ………………………., suma de ………………………………., la cursul zilei de ……………………., acela de ……………….. cu titlu de avans la pretul final care este de ………………………… in contul nr. ……………………… ………….., deschis la …………………………………………………………………………………… de catre vanzator urmand ca diferenta de pret sa o depun pana cel tarziu la data de …………………….., in aceeasi valuta, data care va corespunde conform intelegerii noastre, cu data incheierii contractului vanzare cumparare in forma autentica.
In cazul in care promitentul vanzator refuza sa mai contracteze cu promitentul cumparator imobilul descris mai sus la pretul final si in conditiile prevazute in prezentul antecontract, acesta se obliga sa achite promitentului cumparator dublul sumei acordate drept avan , iar in cazul in care promitentul cumparator refuza sa mai cumpere acest imobil in conditiile de mai sus, acesta va pierde suma avansata.
Cazul fortuit elimina raspunderea civila a partilor contractante.
In conformitate cu intelegerea noastra, predarea in posesie si proprietate se va face la data achitarii integrale a pretului de catre promitentul cumparator, la data de …………………………….., odata cu semnarea contractului de vanzare-cumparare in forma autentica.
Subsemnatele parti nu solicitam notarea prezentei promisiuni in CF.
Taxele ocazionate cu perfectarea acestui antecontract au fost suportate in intregime de catre promitentul cumparator.
Subsemnatele parti am convenit sa respectam cu buna credinta cele prevazute mai sus si in caz de litigiu vom urma calea amiabila adresandu-ne organelor judecatoresti competente. Subsemnatele parti am convenit sa respectam cu buna credinta cele prevazute mai sus, iar prezentul act este investit prin vointa noastra cu titlu executoriu la data exigibilitatii, fara nici o alta interventie din partea noastra, putand fi de indata pus in executare, fara somatie si fara nici un fel de alte proceduri.




PROMITENTUL VANZATOR PROMITENTUL CUMPARATOR

Contract de comision

CONTRACT DE COMISION
PENTRU INTERMEDIERE A LOCATIUNII DE IMOBILE


I. PARTILE CONTRACTANTE
1. SC ____________________________ cu sediul in _____________________, str. ____________, nr. ______, inscrisa la Registrul Comertului sub nr. ________________, CUI _____________________, reprezentata prin __________________________,, in calitate de COMISIONAR
2. SC ____________________________ cu sediul in _____________________, str. ____________, nr. ______, inscrisa la Registrul Comertului sub nr. ________________, CUI _____________________, reprezentata prin __________________________, in calitate de COMITENT

II. OBIECTUL CONTRACTULUI. DATE GENERALE
Obiectul contractului il constituie mandatul fara reprezentare, dat COMISIONARULUI de catre COMITENT pentru a intermedia selectionarea de imobile cu destinatia ___________________________ in localitatea _____________.
Imobilele trebuie sa fie in stare buna d.p.d.v. al constructiei cat si a utilitatilor aferente.

III. OBLIGATIILE PARTILOR
1. COMITENTUL are urmatoarele obligatii:
a) sa puna la dispozitia COMISIONARULUI toate informatiile ce-i sunt necesare in vederea cautarii unor imobile cit mai apropiate de cerintele sale;
b) sa plateasca comisionul in conditiile de mai jos;
c) sa se prezinte la solicitarea COMISIONARULUI pentru vizionarea imobilelor gasite de acesta, semnand fisa de vizionare;
d) sa-l informeze pe COMISIONAR asupra imobilelor alese si sa-i comunice acestuia data stabilita pentru incheierea contractului de locatiune pentru imobilul in cauza.

2. COMISIONARUL are urmatoarele obligatii:
a) sa utilizeze baza sa de date si sa o puna la dispozitia COMITENTULUI pentru a indeplini prezentul contract;
b) sa-l informeze pe COMITENT asupra imobilelor gasite si sa-i puna la dispozitie acestuia informatiile referitoare la chiria solicitata de proprietar, aplasament, suprafata, etc;
c) sa asigure prin agentii sai si impreuna cu COMITENTUL vizionarea imobilelor astfel gasite sau aflate in oferta constatata pe baza fisei de vizionare semnata de ambele parti;
d) sa se asigure ca imobilele selectate sunt libere de orice sarcini, fara ipoteca sau alte servituti (in afra de cele fortate);
e) imobilele selectate trebuie sa aiba regimul proprietatii clar definit, dreptul proprietarului fiind intabulat in cartea funciara,
f) proprietarul locator trebuie sa aiba intreaga capacitate de exercitiu si sa poata dispine fara nici o ingradire asupra bunului imobil,
g) sa-l asiste pe COMITENT la incheierea contractului de locatiune pentru imobile;
h) sa sustina si sa apere interesele COMITENTULUI in afara tertilor in legatura cu obiectul prezentului contract

IV. CONDITII DE PLATA. COMISION
1. Partile stabilesc de comun acord un comision fix reprezentand _____% din chiria primei luni de inchiriere, convenite in contractul de locatiune incheiat de Comitent cu proprietarul, in echivalent in ROL la cursul BNR din ziua platii.
2. COMITENTUL va plati COMISIONARULUI comisionul stabilit in termen de 15 zile de la data incheierii prezentului contract in contul nr. _____________________ deschis ______________________, sub conditia incheierii contractului de locatiune.
3. Pentru intarzierile la plata comisionului, COMITENTUL va plati penalitati de 0,04% / zi intarziere.

V. CLAUZE FINALE
1. Prezentul contract este incheiat pe o durata determinate de finalizarea lui prin inchirierea imobilului de catre COMITENT ori pana la momentul retragerii mandatului de catre COMITENT..
2. Partile semnatare ale prezentului contract sunt raspunzatoare de indeplinirea intocmai a obligatiilor asumate, sub sanctiunea de daune interese.
3. Modificari asupra prezentului se pot face cu acordul scris al ambelor parti.
4. Litigiile ivite intre parti izvorate din incheierea, derularea sau finalizarea prezentului contract, care nu au putut fi solutionate pe cale amiabila vor fi inaintate spre solutionare instantelor judecatoresti competente de la sediul Comitentului.
5. Prezentul contract de comision se supune prevederilor Codului comercial art. 405- 412. Orice operatiune efectuata de catre comisionar pentru a fi opozabila comitentului trebuie adusa la cunostinta acestuia in scris si acceptata de catre el.

Incheiat de parti in 2 exemplare, cate unul pentru fiecare parte, astazi data de ____________________, la sediul COMISIONARULUI..





COMITENT COMISIONAR

Contract de comodat

CONTRACT DE COMODAT



incheiat astazi_____________________, intre:

1. Subsemnatul___________________________________________domiciliat in _________________, str. _______________________________, nr. ______, identificat cu ____, seria ____, nr. __________, eliberat de Politia ____________ la data de ______________, in calitate de COMODANT.

Şi

2. SC " ________________________________________ ", persoana juridica romana, cu sediul in ____________________, str. _________________________, nr. ______, judetul Sibiu, reprezentata legal de _____________________________________, avand functia __________________________, in calitate de COMODATAR.

COMODANTUL, cedeaza in folosinta, fara perceperea vreunei chirii, imobilul situat la adresa din ____________, str. ________________________________, nr.______, judetul ________, CF nr. ________, TOP nr. ________________, societatii comerciale " ___________________________________ " SRL pe o perioada de ___________________, incepand cu data de ____________________ pana la data de _______________________, si se obliga sa asigure folosinta netulburata a spatiului pe toata durata prezentului contract.
Comodantul va putea cere rezilierea contractului in conditiile in care comodatarul se va angaja intr-o conduita prejudiciabila proprietarului, acesta putand solicita daune interese penrtu eventualele prejudicii.
Daca spatiul se deterioreaza in timpul folosirii acestuia din cauze neimputabile comodatarului acesta nu va putea fi obligat la plata daunelor interese.
Comodatarul nu va putea ceda dreptul sau de folosinta temporara asupra spatiului altei persoane fizice sau juridice, decat cu acordul proprietarului.
Comodatarul nu va putea sa retina spatiul sub cuvant de compensatie pentru creanta pe care o are asupra comodantului.
Plata utilitatilor se va face astfel: ____________________________________________________.
Orice denuntare a contractului trebuie adusa la cunostiinta celeilalte parti cu cel putin 3 luni inainte.
Prezentul contract va putea fi prelungit prin acordul comun al comodantului si comodatarului.
Tehnoredactat de parti azi ____________________________.




COMODANT,

COMODATAR,

Contract de donatie apartament cu uzufruct viager

CONTRACT DE DONAŢIE

incheiat astazi ..............
la ..................................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. D .............................................................................., domiciliat in .............................................., str. .......................................... nr. ........., bloc .........., scara .........., etaj .........., apartament ..., sector/judet .................................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ...................................... in (localitatea) ..........................., sector/judet .................................., fiul lui ................................ si al ..............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ............... nr. ..............., eliberat de ............................., cod numeric personal ....................................., in calitate de donator, pe de o parte, si
1.2. D ............................................................................, domiciliat in ................................................, str. ........................................ nr. ..........., bloc ........, scara .........., etaj .........., apartament ......, sector/judet ........................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............................................... in (localitatea) ..............., sector/judet ..................................., fiul lui ........................................... si al ..............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ................... nr. ......................, eliberat de .............................., cod numeric personal .................................., in calitate de donatar, pe de alta parte,
au convenit sa incheie prezentul contract de donatie, cu respectarea urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. a) Eu donatorul, donez donatarului apartamentul nr. ............. din blocul ........., scara ........, etajul ..........., situat in localitatea ........................................, sectorul/judetul ..................................., compus din ........................ camere si dependinte, precum si dreptul de coproprietate in cota indiviza de ...... % din partile si dependintele comune ale imobilului, care prin natura si destinatia lor sunt in folosinta tuturor proprietarilor.
b) O data cu apartamentul se transmite donatarului si dreptul de folosinta asupra terenului aferent locuintei in suprafata de ........ mp, adica cota indiviza de ....... % atribuit pentru toata durata existentei constructiei.
c) Eu, donatorul, imi rezerv dreptul de uzufruct viager asupra apartamentului descris mai sus.
d) Acest apartament a intrat in proprietatea mea astfel: …............................................................................................. ..........................................……………………………..............................................................................................
e) Apartamentul care se doneaza este liber de orice sarcini si urmari de orice natura, nu a fost scos din circuitul civil prin trecere in proprietate publica, fiind in mod legal si continuu in proprietatea si posesia mea, de la data dobandirii si pana in prezent. Eu, donatorul, garantez pe donatar impotriva oricarei evictiuni, potrivit art. 828 Cod civil.
f) Impozitele si taxele aferente apartamentului, care face obiectul prezentului contract, sunt achitate la zi de catre donator, asa cum rezulta din certificatul nr. ..................... din .................. eliberat de ................., urmand ca de astazi, data autentificarii sa treaca in sarcina donatarului, care suporta plata taxelor si onorariul notarului public, pentru autentificarea prezentului contract.
g) Transmiterea proprietatii asupra apartamentului se face astazi, data autentificarii contractului, fara indeplinirea altei formalitati, donatarul urmand a dobandi si posesia apartamentului la data decesului donatorului.
2.2. Evaluam prezenta donatie la ......................... lei, exclusiv cu scopul stabilirii taxei de timbru.
2.3. a) Eu donatarul, primesc cu recunostinta donatia facuta de .................................... avand ca obiect apartamentul descris mai sus, proprietatea sa, si sunt intru totul de acord cu prezentul inscris.
b) Cunosc situatia juridica si de fapt a apartamentului, ca fiind cea descrisa mai sus de catre donator si declar ca il scutesc pe acesta de cercetarea registrelor de publicitate imobiliara si ca inteleg sa-l dobandesc in aceste conditii si pe riscul meu ceea ce nu il exonereaza pe donator de raspunderea pentru evictiune.
III. CLAUZE FINALE
3.1. Noi, partile, potrivit prevederilor art. ................ din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, declaram ca vom indeplini formalitatile necesare pentru efectuarea operatiunii de publicitate imobiliara.
3.2. Prezentul contract a fost redactat intr-un numar de .......................................... exemplare, la Biroul Notarului Public ........................………………………………………………………………………................. .
3.3. S-au eliberat partilor ................ exemplare, un exemplar pastrandu-se in arhiva biroului notarial.


DONATOR DONATAR

contract de donatie teren cu declarant de superficie

CONTRACT DE DONAŢIE

incheiat astazi .............
la .................................

I. PĂRŢILE CONTRACTANTE
1.1. D ............................................................................, domiciliat in ................................................., str. ....................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj ......., apartament ......., sector/judet .............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............................................ in (localitatea) .............................. sector/judet ..................................., fiul lui ............................... si al ............................................, posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ........................ nr. ........................., eliberat de ................., cod numeric personal ..........................................., si
1.1. D ............................................................................, domiciliat in .................................................., str. ......................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj ....., apartament ......., sector/judet .............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ............................................ in (localitatea) .............................. sector/judet .................................., fiul lui ................................ si al ............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ....................... nr. ........................, eliberat de ..................., cod numeric personal ............................................., in calitate de donatori, pe de o parte, si
1.2. D ..........................................................................., domiciliat in .................................................., str. .................................... nr. .............., bloc .........., scara .........., etaj ........., apartament ......., sector/judet .............................., nascut la data de (ziua, luna, anul) ........................................... in (localitatea) ............................ sector/judet ................................, fiul lui ................................... si al ............................................., posesorul buletinului (cartii) de identitate seria ....................... nr. ........................., eliberat de ....................., cod numeric personal .........................................., in calitate de donatar, pe de alta parte,
au convenit sa incheie prezentul contract de donatie, cu respectarea urmatoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. a) Noi, donatorii cu domiciliul in ............................................. judetul/sectorul ............................, soti, avand un copil, ........................................................ ii donam acestuia terenul in suprafata de ............ mp situat in ............................................. judetul/sectorul ....................................., str. ............................................................... nr. ................. .
b) Noi, donatorii, am dobandit terenul impreuna cu constructia aflata pe acesta, in timpul casatoriei, prin cumpararea de la .............................................. in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub numarul ........................... din .................. de .................., transcris sub nr. .............. din ................. la Judecatoria ............................ . Acesta, la randul sau, a dobandit imobilul prin mostenire de la parintii sai .........................................................., tatal decedat la data de .............................., iar mama decedata la data de ............................, potrivit certificatului de mostenitor nr. .............................. din .......................................... eliberat de ............................................. sub nr. ......................... din ........................ .
La randul lor, acestia au dobandit terenul, prin cumparare, in baza contractului de vanzare-cumparare autentificat sub nr. ....................... din ..................... de ............................. si transmis sub nr. .................................... de Judecatoria ............................................ .
c) Declaram ca terenul ce se doneaza este liber de orice sarcini si urmari de orice natura, nu a fost scos din circuitul civil prin trecere in proprietate publica, fiind in mod legal si continuu, in proprietatea si posesia noastra, de la data dobandirii si pana in prezent. Noi donatorii garantam pe donatar impotriva oricarei evictiuni, potrivit prevederilor art. 828 Cod civil.
d) Taxele si impozitele catre stat, de orice natura, asupra terenului sunt achitate la zi, de noi, donatorii, potrivit certificatului nr. ....................... din .......................... eliberat de Administratia Financiara ..................................., iar de azi, data autentificarii prezentului contract, trec asupra donatarului, care suporta taxele si onorariul notarului public, pentru autentificarea prezentului contract.
e) Evaluam donatia la suma de ................................................................... (in cifre si litere), exclusiv in scopul stabilirii taxei de timbru.
f) Transmiterea proprietatii asupra terenului se face astazi, data autentificarii prezentului contract, fara indeplinirea altor formalitati.
g) Noi, donatorii, am luat cunostinta de dispozitiile legale cu privire la rezerva succesorala a descendentilor.
2.2. a) Eu donatarul, declar ca primesc donatia facuta de .............................................................. privind terenul in suprafata de .................... mp, mentionat mai sus, in conditiile prevazute de prezentul contract, cu al carui continut ma declar intru totul de acord.
b) Am luat cunostinta de situatia juridica si de fapt a terenului ca fiind cea descrisa mai sus de donatori si ca ii scutesc pe acestia de cercetarea registrelor de publicitate imobiliara, intelegand sa-l dobandesc, in aceste conditii si pe riscul meu, ceea ce nu-i exonereaza pe donatori de raspunderea pentru evictiune.
c) Eu ...................................................................................................... consimt sa constitui in favoarea sotilor ........................................................................................, proprietari ai constructiei existente, un drept real de superficie, pe durata existentei acesteia, pe terenul in suprafata de (in cifre si litere) ............... mp situata pe latura de nord a intregului teren in suprafata de .................., situat in ..................... judetul/sectorul ......................... si o servitute de trecere la calea publica ............................................... in conditiile art. 616 Cod civil, pe intreaga lungime a constructiei si pe o latime de ......................................... ml.
d) Constituirea dreptului real de superficie si a dreptului de servitute se face cu titlu gratuit.
2.3. Noi, sotii .......................................................... acceptam constituirea de catre ............................. in favoarea noastra, a dreptului real de superficie si a unei servituti de trecere la calea publica asupra terenului de mai sus.
2.4. Noi, partile, convenim ca in cazul instrainarii constructiei, proprietarii acesteia sa acorde un drept de preemtiune proprietarului terenului.
III. CLAUZE FINALE
3.1. Noi, partile, declaram, potrivit art. ........................ din Legea cadastrului si a publicitatii imobiliare nr. 7/1996, ca vom indeplini formalitatile necesare pentru efectuarea operatiunilor de publicitate imobiliara.
3.2. Prezentul contract a fost redactat intr-un numar de ............................................. exemplare la Biroul Notarului Public .......................…………………………………………………………………………………………......................... .
3.3. S-au eliberat partilor .................. exemplare, un exemplar pastrandu-se in arhiva biroului notarial.



DONATORI DONATAR

Contract de inchiriere

CONTRACT DE INCHIRIERE
ziua ____, luna ___, anul _______



I. PARTILE CONTRACTANTE

______________________ domiciliat in _______________, str. ________________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, identificat cu ____, seria ____, nr. _______________, CNP _______________________, in calitate de LOCATOR
si
______________________ domiciliat in _______________, str. ________________, nr. ____, bl. ____, ap. ____, identificat cu ____, seria ____, nr. _______________, CNP _______________________, in calitate de LOCATAR,
au convenit incheierea prezentului contract de inchiriere cu respectarea urmatoarelor clauze:


II. OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 1. Locatorul asigura chiriasului folosinta spatiului situat in ____________, str. _______________________, nr. ___, bl. _____, ap. _____.
Obiectul inchirierii este format din __________________________________________________________________ .
Art. 2. Bunul inchiriat nu este grevat de sarcini.
Art. 3. Locatorul preda locatarului bunul inchiriat la data de ____________ .
Art. 4. Locatorul preda locatarului bunul inchiriat in buna stare.
Art. 5. Bunul inchiriat este dat in folosinta locatarului pentru a servi drept _________________.


III. PRETUL INCHIRIERII, MODALITATI DE PLATA

Art. 6. Pretul inchirierii, respectiv chiria este de ______________________________________________ .
Modalitatea de plata:
- locatarul va plati anticipat pe ___ luni.
- chiria va fi platita in in euro sau lei la cursul BNR din ziua efectuarii platii.
- Chiria va fi platita la data de _______ ale lunii. In cazul in care locatarul nu plateste la termenul scadent, va suporta penalitati de intarziere de 0,15% pe zi, calculate la suma datorata.


IV. DURATA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE

Art. 7. Prezentul contract de inchiriere se incheie pe o perioada de ____ luni de zile, cu incepere de la data de __________ pana la data de _____________ .
Art. 8. Prezentul contract de inchiriere poate inceta si inainte de data sus mentionata prin acordul scris al ambelor parti.
Art. 9. Prezentul contract de inchiriere va putea fi prelungit prin acordul scris al ambelor parti.


V. OBIGATIILE LOCATORULUI

Art. 10. Locatorul va preda locatarului bunul inchiriat, precum si toate accesoriile acestuia, mobilat si in buna stare de functionare a instalatiilor incepand cu data de ________ .
Art. 11. Locatorul nu va stanjeni pe locatar in exercitarea dreptului de folosinta asupra bunului inchiriat si nici nu va face acte care ar putea restrange folosinta acestuia.
Art. 12. Locatorul, pe durata prezentului contract, nu va executa modificari, schimbari ale structurii bunului inchiriat, de natura sa tulbure folosinta acestuia de catre locatar sau care ar determina o schimbare a destinatiei bunului inchiriat.
Art. 13. Pe toata durata contractului, locatorul il va garanta pe locatar contra oricarei tulburari de drept.
Art. 14. Locatorul nu va putea sa inchirieze bunul care face obiectul prezentului contract vreunui tert.


VI. OBLIGATIILE LOCATARULUI

Art. 15. Locatarul se obliga, ca pe toata durata inchirierii, sa pastreze in bune conditii bunul inchiriat, precum si accesoriile acestuia, sa nu le degradeze sau deterioreze.
Art. 16. Locatarul va folosi bunul inchiriat numai potrivit destinatiei prevazute in contract.
Art. 17. Locatarul se obliga sa plateasca locatorului chiria la termenul scadent convenit in contract.
Art. 18. Pe toata durata inchirierii locatarul va suporta toate cheltuielile referitoare la utilitatile consumate pentru folosinta bunului inchiriat, respectiv gaz, curent, telefon, apa-canal, degajarea gunoiului etc.
Art. 19. Locatarul va efectua pe cheltuiala sa lucrarile de reparatii ale bunului inchiriat numai daca sunt determinate de culpa sa.
Art. 20. Locatarul va raspunde de distrugerea totala sau partiala a bunului inchiriat care s-ar datora culpei sale.
Art. 21. Locatarul ii va permite locatorului sa controleze modul cum este folosit bunul inchiriat si starea acestuia la termenul stabilit in contract.
Art. 22. Locatarul il va instiinta imediat pe locator despre orice actiune a unei terte persoane care ii tulbura folosinta.
Art. 23. Locatarul nu va face modificari bunului inchiriat decat cu acordul scris al locatorului.
Art. 24. Locatarul, la expirarea acestui contract, va restitui locatorului bunul inchiriat impreuna cu toate accesoriile acestuia, in aceeasi stare in care le-a primit.


VII. RASPUNDEREA PARTILOR CONTRACTANTE

Art. 25. Pentru nerespectarea obligatiilor prevazute in acest contract de catre una dintre parti, cealalta parte poate solicita denumirea contractului cu un preaviz prealabil de 15 zile, iar partea in culpa datoreaza celeilalte parti daune-interese.
Art. 26. Pentru neplata chiriei in termenele contractuale, locatorul poate solicita unilateral rezilierea contractului si evacuarea locatarului.

VIII. LITIGII

Art. 27. Eventualele litigii care s-ar putea ivi in legatura cu acest contract vor fi solutionate pe cale amiabila, iar daca partile nu cad de acord, vor fi solutionate de instantele de judecata competente.


IX. FORTA MAJORA

Art. 28. Forta majora, legal notificata, exonereaza de raspundere partea ce o invoca, in conditiile legii.


X. ALTE CLAUZE

Art. 29. Reclamatiile referitoare la executarea contractului, ca si corespondenta dintre parti se va face in scris (scrisori recomandate cu confirmare de primire etc.).
Prezentul contract de inchiriere intra in vigoare la data de ____________ si cuprinde 2 file.
Acest contract are ca temei dispozitiile legislatiei in vigoare.
Contractul si anexa au fost incheiate in 2 exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte contractanta.
Art. 30 Prezentul contract poate sa inceteze la cererea uneia din parti cu un preaviz prealabil, de 30 zile.




LOCATOR LOCATAR