TEL/FAX:    0244322135

RELATIA PROPRIETAR-CHIRIAS.

RESPONSABILITATI SI OBLIGATII

Prin acest material incercam sa va punem în vedere drepturile si obligatiile legale pe care le aveti în cazul în care va aflati în una din cele doua ipostaze, proprietar sau chirias. Ipostaza de proprietar poate fi luata de o persoana fizica sau persoana juridica(societate comerciala, primaria, o institutie publica etc.), indiferent daca este vorba despre un imobil sau un apartament intr-un bloc de locuinte. Proprietarul isi exercita drepturile si isi asuma responsabilitatile cu privire la proprietatea individuala, dar si cu privire la proprietatea pe care o detine în comun (proprietate comuna in diviza, aferenta cotei-parti de proprietate).

Proprietarul este raspunzator pentru starea si modul de intretinere si utilizare a proprietatii individuale. Apartamentul/imobilul poate fi folosit de proprietarul respectiv în deplina libertate, respectand legile si reglementarile în vigoare, fara a leza drepturile si interesele celorlalti proprietari. Proprietarul unui apartament/imobil are dreptul de a-l inchiria, cu conditia ca respectivul chirias sa accepte folosirea acestuia în conditiile prevazute de legislatia în vigoare si de prevederile acordului de asociere si ale statutului asociatei de proprietari din care face parte proprietarul respectiv. Chiriasii din proprietatea imobiliara individuala trebuie sa se supuna regulilor adoptate de asociatia de proprietari, în masura în care acestea se aplica tuturor ocupantilor cladirii. Proprietarul raspunde solidar cu chiriasul pentru neajunsurile create de acesta. Eventualele debite si pagube create de chirias si nerecuperate de la acesta vor fi suportate de proprietar. Prin contractul de inchiriere dintre proprietar si chirias se prevede chiria lunara. Chiria practicata pentru locuinta va acoperi cheltuielile de administratie, intretinere si reparatii, impozitele pe cladire si pe teren, precum si recuperarea investitiei, în functie de durata numita, stabilita potrivit prevederilor legale precum si un profit supus negocierii intre parti.

Nivelul maxim al chiriei pentru locuintele aflate în proprietatea statului se stabileste prin lege speciala.

În situatiile în care prin contractul de inchiriere, incheiat cu proprietarul, chiriasul se obliga sa participe

la plata cheltuielilor curente ale imobilului în care locuieste, acesta va participa si la formarea fondului de rulment.

Rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit, se face în urmatoarele conditii:
1. La cererea proprietarului atunci cand:
- chiriasul a pricinuit insemnate stricaciuni locuintei, cladirii in care este situata aceasta, instalatiilor, precum si a oricaror alte bunuri aferente lor, sau daca instraineaza fara drept parti ale acestora.
- chiriasul are un comportament ce face imposibila convietuirea sau impiedica folosirea normala a locuintei.
- chiriasul nu a respectat clauzele contractuale.

2. La cererea asociatiei de proprietari, atunci cand:
- chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce ii revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului. Evacuarea chiriasului se face numai pe baza unei hotarari judecatoresti irevocabile, cu plata pana la data executarii efective a hotararii de evacuare. Daca chiriasul unui proprietar provoaca daune oricarei parti din proprietate comuna sau unui alt apartament, respectivul trebuie sa repare stricaciunile sau sa plateasca pentru lucrarile de reparatii. Nerespectarea de catre proprietar/chirias a prevederilor legislative în vigoare, a acordului de asociere si a statutului, constituie temeiul actiunii în justitie a asociatiei de proprietari impotriva celor în cauza, pentru recuperarea daunelor sau în vederea obligarii la conformare. În cazul cand proprietarul este statul, iar chiriasul acestuia aduce prejudicii asociatiei, aceasta cheama în justitie atat proprietarul-stat, cat si chiriasul, dar dupa instintarea prealabila,în scris, a proprietarului asupra comportamentului chiriasului. În continuare ne axam pe contractul de inchiriere, partea cea mai semnificativa care deschide efectiv relatia proprietar-chirias.