TEL/FAX:    0244322135

DESCOPERA-TI SIMTURILE INVESTIND IN VISUL TAU!

Pentru a putea vinde un imobil: apartament, casa sau teren aveti nevoie de cateva informatii de specialitate, in asa fel tranzactia pe care doriti sa o incheiati are mai multe sanse sa fie profitabila pentru dumneavoastra in calitate de vanzator. Noi ne dorim sa venim in intampinarea dumneavoastra si sa va prezentam cativa pasi care speram sa va fie de un real ajutor.

Cum stabilim valoarea imobilului?

Orice vanzator detine o legatura emotionala cu imobilul pe care il detine, uneori acest lucru il poate influenta negativ cand vine vorba de stabilirea pretului. Pentru a stabilii un pret cat mai realist se analizeaza mai multi factori: suprafata, starea imobilului, zona, etc, dar cel mai indicat este sa apelati la o agentie imobiliara.Noi va punem la dispozitie agenti imobiliari profesionisti care va ofera consiliere gratuita, in acest mod puteti fi siguri ca pretul dumneavoastra este unul competitiv si corect.

Promovarea ofertei

Cea mai buna metoda de promovare a unei oferte imobiliara va este oferita de catre agentiile imobiliare. HOUSE CONSULTING IMOBILIARE  nu va restrictioneaza daca doriti sa apelati si la serviciile altor firme. HOUSE CONSULTING IMOBILIARE  va acorda posibilitatea sa va faceti publicitate gratuit in cele mai noi medii: Tv si Radio pe canalele locale, internet la nivel national precum si in publicatii de specialitate in principalele orase ale Romaniei.

Cum trebuie sa va pregatiti pentru a fi siguri de tranzactie?

Cel mai important lucru este verificarea actelor, trebuie sa fiti sigur ca imobilul este intabulat, impozitele si taxele deasemeni trebuiesc achitate la termen, ipoteca daca exista trebuie radiata, succesiunea executata in cazul certificatelor de mostenitor, cele mai multe vanzari sunt oprite din cauza actelor incorecte sau incomplete.
Urmatorul pas este selectarea cumparatorilor si negocierea conditiilor, orice oferta primita trebuie luata in considerare si analizata de catre dumneavoastra, la negociere trebuie sa fiti sigur ca toate clauzele precum si pretul au fost pe deplin intelese de catre ambele parti.

De ce este utila o agentie imobiliara

O agentie imobiliara va poate asigura ca proprietatea dumneavoastra nu devine un loc atractiv pentru clienti care nu sunt cu adevarat interesati de achizitionarea unui imobil.
Va poate fi de un real ajutor in stabilirea pretului.
Nu se mai pierd bani in pregatirea actelor, cautarea cumparatorilor.
Sunteti sigur ca tranzactia odata inceputa va fi si finalizata.

1. Nu va grabiti - ALEGEREA UNEI PROPRIETATI IMOBILIARE CERE TIMP
Niciodata nu este bine sa va opriti asupra unei proprietati imobiliare inainte de a observa cel putin trei, patru saptamani ce se intampla in general pe piata imobiliara pentru a va informa bine asupra preturilor si tendintelor de pe piata. Este bine sa vorbiti cu mai multi proprietari si sa va sfatutiti cu un agent imobiliar HOUSE CONSULTING IMOBILIARE  pentru a putea analiza nivelul preturilor din acel moment.

2. Agentiile imobiliare

Desi nu este obligatoriu, va sfatuim sa apelati la o agentie imobiliara, astfel economisiti timp si va simplificati viata

De ce este bine sa apelati la o agentie imobiliara?

Pentru ca zi de zi au de a face cu proprietari si oferte imobiliare. Un agent imobiliar experimentat va va spune ce case sunt de vanzare, la ce preturi, ce anume trebuie sa verificati la o casa, va da informatii despre amplasament, despre zona, despre vecinatati, despre documentatia care trebuie stransa pentru actele de vanzare cumparare, daca are sau nu casa ipoteca, cine are dreptul sa o vanda si multe alte lucruri foarte importante.

3. Cum alegeti o agentie imobiliara?

In primul rand, agentia trebuie sa fie usor de identificat. Firma trebuie sa aiba un sediu,sa fie membra a unei  asociatii profesionale prestitioase in domeniul imobiliar ARAI  sau UNAI.
Credem ca pana la urma cel mai important factor este increderea pe care v-o inspira oamenii din agentia respectiva.

4. Agentul imobiliar

Activitatea agentului imobiliar si a agentiei imobiliare sunt reglementate de legea privind infintarea societatilor comerciale si OG3/2000 privind activitatea si obligatiile legale ale agentului imobiliar. Din pacate aceasta este oarecum nelucrativa in sensul ca este plina de confuzii si lipsita de coerenta unei legi care in fond reglementeaza o activitate economica cu implicatii profunde.

In practica, agentiile imobiliare respectabile au adoptat codul de etica si practica corecta, astfel incit Dvs. sa puteti sa va rezolvati problema imobiliara in siguranta, rapid si professional. Traingul oferit agentilor HOUSE CONSULTING IMOBILIARE  este de nivel european la standarde ridicate.

5. Atentie la transferul legal al proprietatii

Actul se incheie numai la notar
Cumpararea unui bun imobil trebuie facuta cu act autentic, adica printr-un act incheiat la notariat, cu respectarea prevederilor legale.
La notariat, vanzatorul trebuie sa prezinte actele lui de proprietate, dovada ferma ca imobilul nu este grevat de sarcini, de datorii, ca nu a fost vandut anterior. Inaintea prezentarii la notariat, partile, respectiv vanzatorul si cumparatorul, trebuie sa cada de acord cu unele probleme de amanunt, pentru a evita unele discutii in fata notarului (pretul stabilit, cine va plati taxele de timbru si cele notariale, in ce conditii va intra noul proprietar in posesia imobilului etc).
Cine semneaza actele
Chiar daca redactarea actului se face de catre notar sau avocat, este recomandabil ca partile sa se uite atent pe document. Se impune - atunci cand cel care vinde este casatorit - ca ambii soti sa semneze actul, deoarece toate bunurile dobandite de soti in timpul mariajului sunt comune. Daca vanzarea se face de catre unul dintre soti, fara stirea si asentimentul celuilalt, actul, desi incheiat in fata notarului, poate fi atacat in justitie si anulat.
Atentie la clauza eliberarii
In practica, se intalnesc multe situatii cand se fixeaza o data certa, dar vanzatorul nu paraseste imobilul, iar in lipsa de precizari clare in actul de vanzare, se ajunge chiar la procese, la amanari lungi si obositoare, la nervi, etc.
Cereti garantii explicite
In contract, vanzatorul trebuie sa garanteze ca imobilul nu este grevat de servituti sau alte sarcini ori ca nu a mai fost vandut si altuia. Lumea imobiliara autohtona a fost in ultimii ani zguduita de o serie intreaga de scandaluri pornite de la faptul ca escrocii, cu complicitatea notarilor, au dat tepe de miliarde. Pentru a se evita asemenea situatii, este bine ca dosarul de vanzare-cumparare sa fie complet. Acesta va contine, pe langa contractul propriu-zis, dovada inscrierii in cartea funciara (dupa ce in prealabil s-a obtinut un numar cadastral) si certificatul fiscal (obtinut de la administratia financiara).
E bine sa aveti martori
E bine ca la notariat cumparatorul sa fie insotit de inca o persoana sau doua. Acestea, recomandabil sa nu fie rude apropiate, pot fi citate ca martori daca vreodata vanzatorul ar incerca rasturnarea actului. Agentii HOUSE CONSULTING IMOBILIARE  va asista pe intreg procesul de vazare – cumparare.
Fii in continuare precaut
Odata incheiat contractul de vanzare-cumparare, oricine poate fi sigur ca este proprietar. Masurile de precautie nu trebuie sa lipseasca totusi. Cumparatorul sa se asigure ca cel care i-a vandut casa, i-a remis toate actele de proprietate (contract de vanzare-cumparare, certificat de mostenitor, act de donatie etc). Beneficiati in continuare de sprijinul Agentiei HOUSE CONSULTING IMOBILIARE  . De asemenea, tot la notariat va trebui trecuta transcrierea, inregistrarea proprietatii pe numele cumparatorului. Ultimul drum va fi facut la administratia financiara, unde se va cere trecerea rolului imobilului pe numele noului proprietar.