TEL/FAX:    0244322135

Va prezentam cateva dintre tipurile de acte necesare intr-o serie de tranzactii de profil, care cu exceptia contractelor de intermediere se semneaza doar intre cumparator si vanzator, in prezenta notarului iar pentru tranzactiile incheiate intre proprietar si chirias contractul se inregistreaza la Administratia Financiara.

 Actul de proprietate
 Procura administrare
 

Procura de administrare inclusiv vanzare-cumparare 

 EXTRASUL DE CARTE FUNCIARA

In momentul in care se face vanzarea unei proprietati este nevoie si de extrasul de Carte Funciara.
Extrasul de carte funciara este actul unde este trecuta situatia juridica a imobilului. Aici sunt trecute toate datele referitoare la descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele in care acestia au dobandit imobilul, sarcinile proprietatii (ipoteca, interdictii de instrainare, privilegii, etc).
Acest act este eliberat in baza actelor de proprietate ce au fost inscrise (intabulate) in Cartea Funciara, de catre Judecatorie. intabularea este obligatorie pentru toate actele de proprietate ce nu au fost transcrise la Judecatorie pana la data de 01/iulie/1999 cat si pentru actele de instrainare incheiate dupa aceasta data.
Fiecarei proprietati i se va aloca un numar topografic (cadastral) pe baza caruia se va face ulterior identificarea acesteia. Atribuirea numarului topografic (cadastral) se face pe baza planurilor intocmite de proiectantii locali.
Pentru a fi recunoscuta vanzarea-cumpararea unei proprietati si de alte persoane ea trebuie sa fie inscrisa in Cartea Funciara. Orice intabulare (inscriere) a unui contract de vanzare-cumparare trebuie precedata de deschiderea cartii funciare. Deschiderea cartii funciare nu este conditionata de o vanzare, desi se realizeaza adeseori in aceasta situatie.

Procura administrare imobil

PROCURA  DE ADMINISTRARE IMOBIL


Subsemnatul ..................................................................... cetatean ............................................, nascut la data de ..................................., in localitatea ........................................, de sex .................., casatorit/necasatorit, domiciliat in .........................................., str. ....................................................... nr. ..................., bloc ........, scara ........, etaj ........, apart. ........., sector/judet ....................................., posesor al .............................., seria ............... nr. ........................... eliberat de .................................. la data de .................................................., cod numeric personal ......................................................, imputernicesc prin prezenta pe ..................................................................... cetatean ............................................, nascut la data de ..................................., in localitatea ........................................, de sex .................., casatorit/necasatorit, domiciliat in .........................................., str. ....................................................... nr. ..................., bloc ........, scara ........, etaj ........, apart. ........., sector/judet ....................................., posesor al .............................., seria ............... nr. ........................... eliberat de .................................. la data de .................................................., cod numeric personal ......................................................, ca in numele meu si pentru mine, sa efectueze orice act sau fapt juridic, pentru o buna administrare si conservare a dreptului meu de proprietate asupra apartamentului nr. ............... situat in localitatea ..................................., str. ................................ nr. ........., bloc ............., scara ............., etaj ..........., sector/judet ............................., dobandit in baza contractului de vanzare-cumparare nr. .................. din ......................, incheiat cu ............................... .
Mandatarul meu se va ocupa de intretinerea apartamentului, putand lua, dupa libera sa apreciere, orice masuri pentru administrarea si conservarea acestuia, ca un bun proprietar.
Mandatarul meu este imputernicit, totodata, sa inchirieze apartamentul unor persoane fizice sau juridice, la libera sa apreciere, va stabili, in toate conditiile cele mai avantajoase mie, toate clauzele contractului de inchiriere, inclusiv chiria. Va incasa, pentru mine si in numele meu, chiriile, dand chitante descarcatoare de primirea lor, va urmari si asigura respectarea contractelor incheiate, va putea introduce orice actiune civila pentru plata chiriei sau pentru evacuarea chiriasilor ce nu si-au indeplinit aceasta obligatie.
Redactata si editata/dactilografiata in ............. exemplare, la ................., astazi, data autentificarii.
S-au eliberat partilor ...................... exemplare.






MANDANT MANDATAR

Procura de administrare imobil inclusiv vanzare-cumparare

PROCURĂ

Subsemnatul ................................................................... cetatean .............................................., nascut la data de ..................................., in localitatea ......................................, de sex ...................., casatorit/necasatorit, domiciliat in .........................................., str. ...................................................... nr. ..................., bloc ........, scara ........, etaj ........, apart. ........., sector/judet ...................................., posesor al ..............................., seria ........... nr. ............................ eliberat de ................................... la data de .................................................., cod numeric personal ....................................................., imputernicesc prin prezenta pe ................................................................... cetatean ........................, nascut la data de ...................................., in localitatea ........................................, de sex ................, casatorit/necasatorit, domiciliat in ..........................................., str. ..................................................... nr. ..................., bloc ........, scara ........, etaj ........, apart. ........., sector/judet ...................................., posesor al .............................., seria ............... nr. ........................... eliberat de ............................. la data de ..........................................., cod numeric personal ..........................................................., pentru a administra pentru mine si in numele meu, .................................................... .
in vederea sustinerii, apararii drepturilor si intereselor mele, mandatarul meu poate decide, dupa libera sa apreciere, in legatura cu indeplinirea tuturor actelor de administrare, conservare si dispozitie a drepturilor mele, privind ............................................., poate sa plateasca orice suma de bani ce datorez, atat ca impozite si taxe, cat si cu orice alt titlu.
Totodata, mandatarul meu ma va reprezenta in fata instantelor judecatoresti de orice grad, asistat la nevoie de un avocat ales la libera sa apreciere, va inainta orice actiune va socoti ca fiind utila apararii intereselor mele, o va sustine, restrange sau retrage, va propune si administra probele necesare, va uza de orice cale de atac prevazuta de lege impotriva hotararilor ce se vor da si va incasa orice sume de bani ce se vor stabili ca mi se cuvin din aceste hotarari, va face apeluri, recursuri, revizuiri, contestatii, interventii, chemari in garantie, cereri reconventionale, recuzari etc., va face cereri de perimare, conexari, declinari de competenta, de inchidere si redeschidere a dosarelor, va primi citatii, somatii, sentinte, decizii si va semna pentru ele acolo unde este necesar, va invoca exceptii sau mijloace de aparare, va lua termene in cunostinta, va cere comunicari de acte, va chema si va raspunde la interogatorii, va deferi juramant si il va accepta sau referi, va cere proba cu martori, verificarea de scripte si expertize, se va inscrie in fals, va cere investirea cu formula executorie a hotararilor ramase definitive si le va primi investite, va primi si executa orice titlu definitiv cerand, infiintand sau desfiintand toate felurile de urmariri si executari mobiliare sau imobiliare, va face somatii, notificari si comandament, va infiinta si desfiinta sechestre asiguratorii sau definitive, va face popriri, precum si urmariri de venituri, va face si va semna toate actele si va indeplini toate formalitatile necesare pentru punerea in vanzare a averii mobile si/sau imobile a debitorului, va asista la vanzare, va fixa pretul la licitatie, va concura in numele meu, va fixa pretul adjudecarii licitatiei, va cere facerea ordonantei de adjudecare si o va primi, va cere punerea in posesie si ma va reprezenta la aceasta operatiune.
Mandatarul meu este imputernicit, de asemenea, sa incheie orice contracte de vanzare, schimb sau asociere cu alte persoane fizice sau juridice, din tara sau din strainatate, cu respectarea legilor in vigoare privind bunurile mobile sau imobile, proprietatea mea si va putea cumpara, in numele meu, orice fel de asemenea bunuri, primind sau platind pretul, semnand actele in forma autentica sau chitanta, semnatura sa fiindu-mi pe deplin opozabila.
Prezentul mandat este gratuit si valabil pana la revocarea sa expresa, iar in baza lui, mandatarul meu va face tot ceea ce va crede de cuviinta pentru apararea intereselor mele, avand, in acelasi timp, dreptul de a da, la randul sau, procura de substituire oricarei persoane sau unui avocat.
in indeplinirea prezentului mandat, mandatarul meu va semna in numele meu si pentru mine, oriunde va fi necesar, semnatura sa fiindu-mi opozabila.
Redactata si editata/dactilografiata in ..................... exemplare, la ........................ .
S-au eliberat partilor ...................... exemplare.



MANDANT
 

Actul de proprietate

Cum se poate dovedi dreptul de proprietate ?

Atunci cand vrem sa cumparam un imobil trebuie sa cunoastem care sunt actele prin care se poate dovedi dreptul de proprietate al acelui imobil. Au fost cazuri in care oameni de buna credinta au fost pacaliti de " falsii proprietari " tocmai din cauza ca nu au stiut ce fel de acte dovedesc titularii imobilului respectiv. in astfel de situatii se pot pierde banii dati ca si arvuna sau in cel mai fericit caz se poate pierde timpul alocat gasirii imobilului respectiv. Iata in cele ce urmeaza actele doveditoare dreptului de proprietate pentru fiecare tip de imobil in parte:

1.Pentru terenuri:
contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul
certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca proprietatea a fost dobandita de actualii proprietari prin mostenire impreuna cu actele defunctului
hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia a fost atribuit dreptul de proprietate si posesie actualului proprietar
titlu de proprietar eliberat de Comisia Judeteana de Stabilire a Dreptului de Proprietate a Terenurilor (aceste titluri s-au eliberat proprietarilor ce si-au redobandit terenurile in baza legii fondului funciar nr 18/1991)

2.Pentru teren si constructii:
contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul si constructia
certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca proprietatea a fost dobandita de actualii proprietari prin mostenire impreuna cu actele defunctului
contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul si autorizatia de construire si certificatul de urbanism, ambele eliberate de Primarie, pentru constructie
hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia imobilul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar

3.Pentru imobilele nationalizate restituite fostilor proprietari:
hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila
dispozitia Primariei de restituire a imobilului
proces-verbal de predare a imobilului eliberat de Serviciul Executori Judecatoresti

4.Pentru apartamente in blocuri:
contract de vanzare-cumparare incheiat cu o unitate de stat
contract de construire incheiat cu o forma de constructii
contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala
certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca apartamentul a fost dobandit de actualii proprietari prin mostenire
hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia a fost atribuit dreptul de proprietate si posesie actualului proprietar
Nota:
certificatul de mostenitor trebuie insotit obligatoriu de de actele de proprietate ale defunctului.
contractele incheiate cu firmele de constructie sunt insotite obligatoriu de procesul verbal de predare-primire-receptie incheiat cu firma contrctanta
contractele de vanzare-cumparare sau de constructie cuprin si clauze referitoare la la modul de plata a apartamentului.
in cazul in care locuinta a fost cumparata sau construita prin credit acordat de CEC, o banca comerciala sau unitatea la care este anagajat proprietarul la acea data, contarctul de vanzare-cumparare sau de construire trebuie insotit de contractul de imprumut in baza caruia s-a acordat creditul