TEL/FAX:    0244322135

Va prezentam cateva dintre tipurile de acte necesare intr-o serie de tranzactii de profil, care cu exceptia contractelor de intermediere se semneaza doar intre cumparator si vanzator, in prezenta notarului iar pentru tranzactiile incheiate intre proprietar si chirias contractul se inregistreaza la Administratia Financiara.
 
  EXTRASUL DE CARTE FUNCIARA

In momentul in care se face vanzarea unei proprietati este nevoie si de extrasul de Carte Funciara.
Extrasul de carte funciara este actul unde este trecuta situatia juridica a imobilului. Aici sunt trecute toate datele referitoare la descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele in care acestia au dobandit imobilul, sarcinile proprietatii (ipoteca, interdictii de instrainare, privilegii, etc).
Acest act este eliberat in baza actelor de proprietate ce au fost inscrise (intabulate) in Cartea Funciara, de catre Judecatorie. intabularea este obligatorie pentru toate actele de proprietate ce nu au fost transcrise la Judecatorie pana la data de 01/iulie/1999 cat si pentru actele de instrainare incheiate dupa aceasta data.
Fiecarei proprietati i se va aloca un numar topografic (cadastral) pe baza caruia se va face ulterior identificarea acesteia. Atribuirea numarului topografic (cadastral) se face pe baza planurilor intocmite de proiectantii locali.
Pentru a fi recunoscuta vanzarea-cumpararea unei proprietati si de alte persoane ea trebuie sa fie inscrisa in Cartea Funciara. Orice intabulare (inscriere) a unui contract de vanzare-cumparare trebuie precedata de deschiderea cartii funciare. Deschiderea cartii funciare nu este conditionata de o vanzare, desi se realizeaza adeseori in aceasta situatie. 

Actul de proprietate

  
Cum se poate dovedi dreptul de proprietate ?

Atunci cand vrem sa cumparam un imobil trebuie sa cunoastem care sunt actele prin care se poate dovedi dreptul de proprietate al acelui imobil. Au fost cazuri in care oameni de buna credinta au fost pacaliti de " falsii proprietari " tocmai din cauza ca nu au stiut ce fel de acte dovedesc titularii imobilului respectiv. in astfel de situatii se pot pierde banii dati ca si arvuna sau in cel mai fericit caz se poate pierde timpul alocat gasirii imobilului respectiv. Iata in cele ce urmeaza actele doveditoare dreptului de proprietate pentru fiecare tip de imobil in parte:

1.Pentru terenuri:
contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul
certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca proprietatea a fost dobandita de actualii proprietari prin mostenire impreuna cu actele defunctului
hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia a fost atribuit dreptul de proprietate si posesie actualului proprietar
titlu de proprietar eliberat de Comisia Judeteana de Stabilire a Dreptului de Proprietate a Terenurilor (aceste titluri s-au eliberat proprietarilor ce si-au redobandit terenurile in baza legii fondului funciar nr 18/1991)

2.Pentru teren si constructii:
contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul si constructia
certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca proprietatea a fost dobandita de actualii proprietari prin mostenire impreuna cu actele defunctului
contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala prin care s-a dobandit terenul si autorizatia de construire si certificatul de urbanism, ambele eliberate de Primarie, pentru constructie
hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia imobilul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar

3.Pentru imobilele nationalizate restituite fostilor proprietari:
hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila
dispozitia Primariei de restituire a imobilului
proces-verbal de predare a imobilului eliberat de Serviciul Executori Judecatoresti

4.Pentru apartamente in blocuri:
contract de vanzare-cumparare incheiat cu o unitate de stat
contract de construire incheiat cu o forma de constructii
contract de vanzare-cumparare sau act donatie in forma autentica notariala
certificat de mostenitor care sa ateste faptul ca apartamentul a fost dobandit de actualii proprietari prin mostenire
hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila pronuntata in urma unui proces de divort, partaj, etc., in baza careia a fost atribuit dreptul de proprietate si posesie actualului proprietar
Nota:
certificatul de mostenitor trebuie insotit obligatoriu de de actele de proprietate ale defunctului.
contractele incheiate cu firmele de constructie sunt insotite obligatoriu de procesul verbal de predare-primire-receptie incheiat cu firma contrctanta
contractele de vanzare-cumparare sau de constructie cuprin si clauze referitoare la la modul de plata a apartamentului.
in cazul in care locuinta a fost cumparata sau construita prin credit acordat de CEC, o banca comerciala sau unitatea la care este anagajat proprietarul la acea data, contarctul de vanzare-cumparare sau de construire trebuie insotit de contractul de imprumut in baza caruia s-a acordat creditul