Blog


Comision

06.03.2018

Comisionul agentiei este de 2,5% pentru tranzactii de pana la 50.000 € inclusiv . Peste 50.000 € ,1250€ +2% calculat la valoarea ce depaseste 50.000 € inclusiv Comisionul se plateste atat de vanzator cat si de catre cumparator. Pentru inchiriere se percepe un comision de 50 % din plata chiriei a primei luni pentru contractele lungi si medii. citeste mai mult


Comision

06.03.2018

Comisionul agentiei este de 2,5% pentru tranzactii de pana la 50.000 € inclusiv .Peste 50.000 € ,1250€ +2% calculat la valoarea ce depaseste 50.000 € inclusiv Comisionul se plateste atat de vanzator cat si de catre cumparator. Pentru inchiriere se percepe un comision reprezentand 100 % din plata chiriei a primei luni pentru contractele scurte 1-6 luni si 50 % din plata chiriei a primei luni pentru contractele lungi si medii. citeste mai mult


GHID INCHIRIERE

02.03.2018

Contractul de inchiriere te scuteste de neplaceri. Ce este foarte important, atunci cand inchiriezi o locuinta, este sa faci un contract de inchiriere cu propietarul acesteia. Astfel, el nu va putea sa iti majoreze in mod abuziv chiria sau sa te evacueze din apartament fara motiv. Contractul trebuie sa stabileasca urmatoarele drepturi si obligatii pentru chiriasi; - Apartamentul inchiriat trebuie primit in buna stare de functionare a instalatiilor - Din momentul inchirierii, propietarul apartamentului nu il va stanjeni pe chirias cu prezenta sa. - Propietarul nu poate efectua modificari in spatiul apartamentului fara acordul chiriasului. - La randul sau, chiriasul trebuie sa pastreze in bune conditii apartamentul - Chiriasul se obliga sa plateasca chiria la termenul scadent convenit in contract. - Pe durata inchirierii, acesta va suporta toate cheltuielile cu utilitatile, respective intretinere, curent, telefon etc. - Chiriasul va face lucrarile de reparatii la apartament... citeste mai mult


Sc  House Real Estate  Consulting  Imobiliare SRL   Stimate Partener,     Având în vedere noile reglementări cu privire la protecția datelor cu caracter personal, introduse prin Regulamentul UE 2016/679, ce reprezintă baza legislației privind prelucrarea datelor cu caracter personal și a protecției acestor date, pentru statele membre UE și care sunt aplicabile începând cu 25 mai 2018, dorim să reconfirmăm angajamentul nostru pentru transparența și legalitatea cu care operăm datele personale ce ni le încredințezi.Acest lucru înseamna că, înainte să-ți mai trimitem oferte, reduceri speciale și informări pentru a te ține la curent cu produsele, serviciile noastre  trebuie să avem acordul tău explicit. Informarea completă privind prelucrarea datelor cu caracter personal 1. Ce înseamnă prelucrarea datelor?   Prin „date personale” se denumesc informatiile unice individuale privind o persoana fizica identificata sau identificabila („persoana vizata”), referitoare la num... citeste mai mult


TVA PENTRU IMOBILE

02.03.2018

Ce locuinte beneficiaza de TVA de 5%? Cota redusa de TVA de 5% se aplica pentru locuintele care au o suprafata utila de maxim 120 mp, exclusiv anexele gospodaresti. Valoarea lor - inclusiv a terenului pe care sunt construite - nu trebuie sa depaseasca suma de 380.000 lei (fara TVA). O alta conditie este ca in momentul vanzarii, unitatile locative sa poata fi locuite. In plus, terenul pe care este construita casa nu trebuie sa aiba o suprafata mai mare de 250 mp, incluzand si amprenta la sol a locuintei.In cazul apartamentelor, cota indiviza a terenului aferent fiecarei locuinte nu trebuie sa depaseasca suprafata de 250 mp.Cota redusa de TVA este reglementata prin Ordonanta de Urgenta nr. 200/2008.Operatiunile imobiliare constand in vanzari de cladiri si terenuri trebuie privite din doua perspective: -operatiuni realizate de persoane impozabile din punct de vedere al TVA; -operatiuni realizate de persoane fizice. Operatiunile realizate de persoane impozabile pot fi:... citeste mai mult


Servicii vanzator Gama completa servicii vanzator ·         Inregistrare in banca de data a agentiei a imobilului oferit spre vanzare/inchiriere ·         Incheierea antecontractului de vanzare-cumparare sau a contractului de inchiriere ·         Publicitate imobilului oferit spre vanzare in ziare locale, cablu TV si internet ·         Punerea la dispozitie a potentialilor cumparatori compatibili cu cererea ·         Consultanta juridica ·         Intabularea imobilului ·         Obtinerea extrasului CF ·         Consultanta pentru obtinerea certificatului fiscal ·         Consultanta imobiliara ·         Colaborare cu expert cadastral ·         Colaborare cu auditor energetic Daca intentionati sa vindeti un imobil- apartament, casa sau teren si cautati informatii de specialitate, astfel incat sa incheiati o afacere cat mai profitabila pentru dumneavoastra trebuie sa aveti in vedere urmatorii pasi pe care putem sa-i parcurgem impreuna:... citeste mai mult


Prima casa

02.03.2018

Alegerea între un credit imobiliar standard şi unul contractat prin programul Prima casă poate părea simplă la prima vedere, în condiţiile în care pentru mulţi români principalul criteriu este nivelul avansului minim solicitat de bancă. Totuşi, pe lângă avans, mai există o serie de factori sau condiţii care pot înclina balanţa către un tip de credit ipotecar sau altul. Avansul minim în cazul creditelor achiziţionate prin programul guvernamental Prima casă porneşte de la numai 5% din valoarea locuinţei, în timp ce în cazul creditelor standard avansul se situează între 15% şi 25% în cazul împrumuturilor în lei. Un avans mai mic poate părea un avantaj, însă un nivel mai mare al avansului şi implicit un efort fiananciar mai mare depus la început înseamnă o sumă împrumutată mai mică şi implicit o valoare mai mică a sumei plătite de client cu titlul de dobândă către bancă pe perioada contractului de credit. Pe de altă parte, mulţi români nu-şi permit să economisească 10.000-15.000 euro... citeste mai mult


Obligativitatea certificatului energetic a fost introdusă prin Legea 159/2013 pentru modificarea şi completarea Legii 372/2005 privind performanţa energetică a clădirilor. Actul normativ a fost publicat în 20 mai în Monitorul Oficial şi va intra în vigoare vineri, 19 iulie.Potrivit noilor reguli, proprietarul sau administratorul unei clădiri sau unităţi de clădire (apartament) va fi obligat să pună la dispoziţia potenţialului cumpărător sau chiriaş, anterior perfectării contractului, o copie a certificatului energetic, astfel încât acesta să ia cunoştinţă despre performanţa energetică a clădirii.Totodată, în anunţurile de vânzare sau închiriere, proprietarul ori administratorul clădirii sau apartamentului va da şi informaţii din certificatul energetic.La încheierea contractului de vânzare-cumpărare, proprietarul este obligat să îi dea cumpărătorului certificatul energetic în original.Contractele de vânzare-cumpărare sau închiriere încheiate în lipsa certificatului energetic sunt supuse... citeste mai mult


Dictionar juridic

02.03.2018

ANTECONTRACT - conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent. Este deci un acord de vointa prealabil perfectarii altui contract, acord ce are ca obiect asumarea obligatiei de a face, adica de a perfecta ulterior contractul promis, in conditiile convenite prin respectivul acord prealabil. AFINI - persoane intre care exista legatura de afinitate. Sunt sotul si rudele celuilalt sot. Nu sunt nici sotii intre ei si nici rudele unuia dintre soti cu rudele celuilalt sot. (Afinitate-termen ce desemneaza legatura juridica, derivata din casatorie, in ce priveste raporturile dintre oricare dintre soti si rudele celuilalt sot.) CADASTRU - sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg terit... citeste mai mult


                 Cand intentionezi sa cumperi ,sa vinzi sau sa inchiriezi un imobil (apartament, casa, teren) exista posibilitatea sa ne intalnim de cateva legi din domeniul imobiliar. Venim in sprijinul dumneavostra de a va familiariza cu acestea si totodata va sfatuim ca, orice tranzactie imobiliara trebuie sa fie precedata de o perioada de acumulare de informatii pentru evitarea oricaror neplaceri ulterioare. Legea 114/1996 - Legea locuintei Legea 145/1999 - Completarea legii locuintei Legea 85/1992 - Vanzarea locuintelor Legea 79/1997 - Completarea legii vanzarii locuintelor Legea 112/1995 - Legea caselor nationalizate Legea 54/2/03/1998 - Circulatia juridicã a terenurilor Legea 190/ 09/12/1999 - Legea creditului ipotecar Legea 18/1991 - Fondul funciar Legea 114/1996 - Legea locuintei CAPITOLUL 1 Dispozitii generale Art. 1. - Prezenta lege reglementeaza aspectele sociale, economice, tehnice si juridice a... citeste mai mult